Los permisos de construcci\u00f3n en Delaware no son opcionales para la mayor\u00eda de los proyectos de renovaci\u00f3n. Ellos existen para asegurar que el trabajo cumple con las normas m\u00ednimas de seguridad y de que su casa de los sistemas son seguros para usted y futuros ocupantes. M\u00e1s all\u00e1 de la seguridad, no permitido trabajo crea verdaderos problemas a la venta: los compradores de los prestamistas generalmente requieren la prueba de que las mejoras fueron permitidos y pas\u00f3 la inspecci\u00f3n, y las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulo cada vez m\u00e1s la bandera no permitido adiciones de cargas y grav\u00e1menes.<\/p>\n\n
En esta gu\u00eda se explica c\u00f3mo Delaware sistema de permisos de obras, lo que requiere de un permiso, c\u00f3mo el proceso var\u00eda dependiendo del estado de los tres condados, y qu\u00e9 sucede si el trabajo se realiza sin los permisos requeridos.<\/p>\n\n\n
Delaware no tiene un solo nivel estatal el sistema de permisos. En su lugar, se otorgan permisos a nivel de condado para \u00e1reas no incorporadas y a nivel municipal para las ciudades y los pueblos incorporados. Esto significa que cuando el proyecto se encuentra determina que los problemas de su permiso.<\/p>\n\n
Si su propiedad est\u00e1 en un \u00e1rea no incorporada de New Castle, Kent, o el Condado de Sussex, de solicitar los permisos a trav\u00e9s de la construcci\u00f3n del condado de departamento. Cada condado ha adoptado su propio c\u00f3digo de construcci\u00f3n local enmiendas en la parte superior de la norma estatal.<\/p>\n\n
Si su propiedad est\u00e1 dentro de una ciudad o pueblo incorporado \u2014 incluyendo Wilmington Newark, en Dover, Georgetown, Milford, Esmirna, y otros \u2014 que solicitar permisos directamente de ese municipio del departamento de construcci\u00f3n. Muchos de estos municipios tienen sus propias enmiendas a estado y de condado de c\u00f3digos. La Ciudad de Dover, por ejemplo, requiere un negocio local de licencia para los contratistas, adem\u00e1s de para el registro de estado.<\/p>\n\n
El impuesto sobre la propiedad que identifica a su municipio. Si usted est\u00e1 en un \u00e1rea no incorporada, se mostrar\u00e1 s\u00f3lo el condado. El contratista debe saber que la jurisdicci\u00f3n se aplica a su proyecto, y esto debe ser confirmado antes de que el proceso de permisos comienza.<\/p>\n\n\n
La regla general en el estado de Delaware es que cualquier tipo de construcci\u00f3n, modificaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n o reparaci\u00f3n que afecte a la estructura, sistemas de seguridad, o de rendimiento energ\u00e9tico de un edificio requiere de un permiso. Rutina de mantenimiento y mejoras est\u00e9ticas en general, no.<\/p>\n\n
Estas son generalizaciones. Las reglas var\u00edan por jurisdicci\u00f3n, y su departamento de construcci\u00f3n local es la fuente autorizada para su proyecto espec\u00edfico y la ubicaci\u00f3n. En caso de duda, llamar y preguntar. No cuesta nada preguntar y potencialmente a miles de personas a fijar no autorizado de trabajo m\u00e1s tarde.<\/p>\n\n\n
El Condado de New Castle procesos de permisos para las \u00e1reas no incorporadas a trav\u00e9s de su Departamento de Uso de la Tierra. El condado tiene un complejo sistema de permisos de condados de Kent y Sussex, reflejando la mayor densidad de desarrollo y el mayor volumen de proyectos.<\/p>\n\n
Las tarifas de permisos en el Condado de New Castle se basa en la construcci\u00f3n de valoraci\u00f3n del proyecto, con cargos adicionales para los permisos de comercio (electricidad, plomer\u00eda, mec\u00e1nica). Proyectos cerca de zonas ambientalmente sensibles, tales como las llanuras de inundaci\u00f3n de los humedales o puede requerir ex\u00e1menes adicionales de Delaware Departamento de Recursos Naturales y Control Ambiental (DNREC).<\/p>\n\n
Para los proyectos dentro de los municipios incorporados en el Condado de New Castle, incluyendo Wilmington Newark, en Middletown, y otros, los permisos son emitidos por el edificio municipal departamento en lugar de el condado. Cada municipio de los procesos de permisos de forma independiente y puede tener diferentes listas de precios, revisi\u00f3n de veces, y locales modificaci\u00f3n del c\u00f3digo.<\/p>\n\n
El Condado de Kent problemas de permisos a trav\u00e9s de el Condado de Kent Levy Tribunal para \u00e1reas no incorporadas. En l\u00ednea de las solicitudes de permisos est\u00e1n disponibles a trav\u00e9s del condado de permiso de portal, que permite a los propietarios y contratistas a presentar solicitudes y realizar un seguimiento de estado en l\u00ednea. Condado de Kent, ha adoptado el C\u00f3digo Internacional Residencial como el est\u00e1ndar para una y dos viviendas familiares.<\/p>\n\n
La Ciudad de Dover, que es el asiento de condado, los procesos de su propia permisos de forma independiente del Condado de Kent. Dover requiere de permisos para todas las construcciones nuevas, ampliaciones, renovaciones, y otras labores importantes, y los contratistas que trabajan en Dover tambi\u00e9n debe tener una corriente de negocios de la ciudad licencia.<\/p>\n\n
El Condado de Sussex los procesos de permisos a trav\u00e9s de la Construcci\u00f3n de los Permisos y las Inspecciones de la Oficina en Georgetown. La mayor\u00eda de las solicitudes de permisos para el Condado de Sussex, las propiedades deben ser presentadas en persona, a pesar de que el condado ha sido la expansi\u00f3n de la presentaci\u00f3n en l\u00ednea de las opciones. En contacto con el Condado de Sussex permiso de la oficina al (302) 855-7720 antes de iniciar cualquier proyecto para confirmar actuales requisitos de presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n
El Condado de Sussex ha adoptado el 2021 C\u00f3digo Residencial Internacional para una y dos viviendas familiares. Proyectos inquietante 5,000 pies cuadrados o m\u00e1s requieren de Sedimentos y Control de la Erosi\u00f3n del Plan a trav\u00e9s de la Sussex Distrito de Conservaci\u00f3n antes de un permiso de construcci\u00f3n ser\u00e1 publicada. Costera del Condado de Sussex proyectos cerca de las playas, humedales, o la Bah\u00eda de Delaware pueden requerir m\u00e1s DNREC revisi\u00f3n.<\/p>\n\n
El Condado de Sussex cuotas de permisos de construcci\u00f3n residencial comienzan en $200 para proyectos b\u00e1sicos, con tasas separadas de electricidad, plomer\u00eda y mec\u00e1nica de los permisos.<\/p>\n\n\n
Delaware adopta los c\u00f3digos de modelo a nivel estatal, con los condados y los municipios le permite agregar local enmiendas. El est\u00e1ndar actual de los c\u00f3digos adoptados en Delaware son:<\/p>\n\n
El Condado de Sussex ha adoptado el 2021 IRC edici\u00f3n. Consulte con su competencia espec\u00edfica para la actual edici\u00f3n, en efecto, como el c\u00f3digo de los ciclos de actualizaci\u00f3n de forma peri\u00f3dica.<\/p>\n\n\n
Mientras que el proceso espec\u00edfico que var\u00eda seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n, la mayor\u00eda de permiso de Delaware aplicaciones siguen una secuencia similar:<\/p>\n\n
Recopilar la informaci\u00f3n de su jurisdicci\u00f3n requiere. Como m\u00ednimo, la mayor\u00eda de las aplicaciones necesitan que la direcci\u00f3n de la propiedad, la informaci\u00f3n del propietario, contratista de la informaci\u00f3n (n\u00famero de registro, seguro), descripci\u00f3n del proyecto, que se estima que el costo de construcci\u00f3n, y para los grandes proyectos, planos de construcci\u00f3n o planes. Proyectos estructurales y las relacionadas con los sistemas de ingenier\u00eda suelen necesitar sellado planos de un arquitecto o ingeniero.<\/p>\n\n
Env\u00ede su solicitud a la autoridad correspondiente. New Castle County, Condado de Kent, y la mayor\u00eda de los municipios incorporados a aceptar aplicaciones en l\u00ednea. El Condado de Sussex en la actualidad los procesos de la mayor\u00eda de las aplicaciones en persona. Pago de las cuotas requeridas en la presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n
El departamento de construcci\u00f3n de la revisi\u00f3n de su aplicaci\u00f3n y de los planes de cumplimiento con los c\u00f3digos aplicables. El tiempo de revisi\u00f3n var\u00eda significativamente: rutina de permisos residenciales en el Condado de Kent puedan ser aprobadas en un par de d\u00edas, mientras que los proyectos complejos en Wilmington o el Condado de New Castle puede tomar varias semanas. Revisi\u00f3n acelerada a veces est\u00e1 disponible por un cargo adicional.<\/p>\n\n
Una vez aprobado, el permiso es expedido. Trabajar legalmente no puede comenzar hasta que el permiso est\u00e1 en la mano. El permiso debe ser publicado en el sitio de trabajo en un lugar visible durante la fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n
La mayor\u00eda de los permisos requieren una o m\u00e1s inspecciones en etapas espec\u00edficas de la construcci\u00f3n. Com\u00fan de puntos de inspecci\u00f3n incluyen enmarcar \u00e1spero, rugoso el\u00e9ctricos, de plomer\u00eda, de aislamiento, y la inspecci\u00f3n final. Usted debe programar cada inspecci\u00f3n requerida antes de cubrirse el trabajo que las tapas de inspecci\u00f3n. Si usted drywalled antes el\u00e9ctrica de preparaci\u00f3n fue inspeccionado, el inspector podr\u00e1 requerir que usted abra la pared.<\/p>\n\n
Tras pasar la inspecci\u00f3n final, el departamento de fomento emite un certificado de ocupaci\u00f3n (para la nueva construcci\u00f3n o adiciones) o cierra el permiso. Guarde copias de todos los permisos y registros de inspecci\u00f3n de forma permanente con su casa de registros.<\/p>\n\n\n
Delaware permite a los propietarios para tirar de los permisos para trabajar en su propia residencia principal sin tener que contratar a un contratista con licencia. La Divisi\u00f3n de Delaware de Regulaci\u00f3n Profesional del propietario de permiso de proceso permite a los propietarios-ocupantes a realizar trabajos el\u00e9ctricos en s\u00ed, siempre que los planes son revisados y sellado por una licencia de Delaware agencia de inspecci\u00f3n antes de su presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n
Propietario, los permisos son v\u00e1lidos por un a\u00f1o y no son renovables. Se requiere una copia de la escritura, una copia de la del propietario de la casa de identificaci\u00f3n con fotograf\u00eda, y un plan de sellado y aprobados por un organismo de inspecci\u00f3n. El due\u00f1o de la casa debe ser el que se realiza el trabajo, no un contratista o sin licencia del trabajador.<\/p>\n\n
Para la mayor\u00eda de los proyectos de renovaci\u00f3n, la contrataci\u00f3n de un contratista con licencia que se tira el permiso es m\u00e1s sencillo y proporciona la protecci\u00f3n adicional de un contratista de la garant\u00eda y la cobertura del seguro.<\/p>\n\n\n
Permiso de tarifas var\u00edan por jurisdicci\u00f3n, tipo de proyecto, y la construcci\u00f3n de valor. Estas son las condiciones generales var\u00eda. P\u00f3ngase en contacto con su espec\u00edfica departamento de construcci\u00f3n para la actual tasa de horarios.<\/p>\n\n
| Jurisdicci\u00f3n<\/th> | Permiso de residencia de la base de la cuota de<\/th> | El comercio de permisos de<\/th><\/tr><\/thead>\n |
|---|---|---|
| El Condado De New Castle<\/td> | Basado en la construcci\u00f3n de valoraci\u00f3n<\/td> | Aparte los costes de electricidad, plomer\u00eda, mec\u00e1nica<\/td><\/tr>\n |
| La ciudad de Wilmington<\/td> | Contacto departamento de construcci\u00f3n<\/td> | Independiente del permiso de comercio honorarios<\/td><\/tr>\n |
| La ciudad de Newark<\/td> | Contacto departamento de construcci\u00f3n<\/td> | Independiente del permiso de comercio honorarios<\/td><\/tr>\n |
| El Condado De Kent<\/td> | Contacto departamento de construcci\u00f3n<\/td> | Independiente del permiso de comercio honorarios<\/td><\/tr>\n |
| La ciudad de Dover<\/td> | Basado en ICC tablas de valoraci\u00f3n<\/td> | Independiente del permiso de comercio honorarios<\/td><\/tr>\n |
| El Condado De Sussex<\/td> | A partir de $200+<\/td> | Aparte de electricidad, plomer\u00eda y mec\u00e1nica honorarios; +$40 por una inspecci\u00f3n adicional<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n Las tarifas de permisos para un s\u00f3tano de la finalizaci\u00f3n del proyecto normalmente de $500 a $2,000 all-in. Para una instalaci\u00f3n de paneles de yeso en una sola habitaci\u00f3n, los gastos pueden ser m\u00ednimas o ninguna en absoluto si el trabajo no desencadenar un requisito del permiso. El contratista debe ser capaz de estimar costos de los permisos, como parte de su cotizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n \u00bfQu\u00e9 Sucede Si Usted Construir Sin Permiso<\/h2>\n\nConstrucciones sin permisos en el estado de Delaware crea problemas que sobreviva al proyecto por a\u00f1os o d\u00e9cadas. Las consecuencias incluyen:<\/p>\n\n Stop-\u00f3rdenes de trabajo<\/h3>\nSi los inspectores de edificios descubrir no permitido un trabajo en progreso, se puede emitir una orden de suspensi\u00f3n de trabajo que detiene todas las obras de construcci\u00f3n hasta que se obtienen los permisos y todo el trabajo completado es inspeccionado. Conseguir un retroactivo permiso a menudo requiere la apertura de acabado de las paredes para que los inspectores puedan ver lo que est\u00e1 detr\u00e1s de ellos.<\/p>\n\n Multas y sanciones<\/h3>\nDelaware jurisdicciones pueden imponer multas por construcciones sin permisos. Las multas var\u00edan seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n y la gravedad de la violaci\u00f3n. Repetida o grav\u00edsimas violaciones pueden resultar en cargos criminales en contra de los contratistas.<\/p>\n\n Seguro complicaciones<\/h3>\nDe seguros de propietario de pol\u00edticas suelen excluir la cobertura de los da\u00f1os relacionados con la no permitido trabajo. Si un incendio de la casa se remonta a no permitido trabajo el\u00e9ctrico, su asegurador puede rechazar la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n Venta complicaciones<\/h3>\nLos compradores de los prestamistas requieren cada vez m\u00e1s la confirmaci\u00f3n de que las mejoras fueron debidamente autorizados. No permitido adiciones y mejoras deben ser divulgados a la venta y pueden requerir retroactivo permisos, que podr\u00e1 exigir la demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n. Las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulo de mayo de bandera no autorizado de las estructuras de los grav\u00e1menes. El impacto financiero en la venta a menudo excede el costo original de sacar el permiso.<\/p>\n\n Seguridad<\/h3>\nLos permisos y las inspecciones de existir, porque la construcci\u00f3n se errores causar incendios, fallas estructurales, y la intoxicaci\u00f3n por mon\u00f3xido de carbono. El proceso de inspecci\u00f3n detecta errores antes de que ellos est\u00e1n cubiertas por paneles de yeso y pintura. Saltarse permite no s\u00f3lo el riesgo de consecuencias jur\u00eddicas. Se corre el riesgo de vida.<\/p>\n\n\n Preguntas Frecuentes<\/h2>\n\n |