Delaware Permiso de Construcción de la Guía para los Propietarios de viviendas — 2026

Los permisos de construcción en Delaware no son opcionales para la mayoría de los proyectos de renovación. Ellos existen para asegurar que el trabajo cumple con las normas mínimas de seguridad y de que su casa de los sistemas son seguros para usted y futuros ocupantes. Más allá de la seguridad, no permitido trabajo crea verdaderos problemas a la venta: los compradores de los prestamistas generalmente requieren la prueba de que las mejoras fueron permitidos y pasó la inspección, y las compañías de título cada vez más la bandera no permitido adiciones de cargas y gravámenes.

En esta guía se explica cómo Delaware sistema de permisos de obras, lo que requiere de un permiso, cómo el proceso varía dependiendo del estado de los tres condados, y qué sucede si el trabajo se realiza sin los permisos requeridos.

Cómo Permitir que se Organiza en el estado de Delaware

Delaware no tiene un solo nivel estatal el sistema de permisos. En su lugar, se otorgan permisos a nivel de condado para áreas no incorporadas y a nivel municipal para las ciudades y los pueblos incorporados. Esto significa que cuando el proyecto se encuentra determina que los problemas de su permiso.

La jurisdicción del condado

Si su propiedad está en un área no incorporada de New Castle, Kent, o el Condado de Sussex, de solicitar los permisos a través de la construcción del condado de departamento. Cada condado ha adoptado su propio código de construcción local enmiendas en la parte superior de la norma estatal.

Municipal de la jurisdicción

Si su propiedad está dentro de una ciudad o pueblo incorporado — incluyendo Wilmington Newark, en Dover, Georgetown, Milford, Esmirna, y otros — que solicitar permisos directamente de ese municipio del departamento de construcción. Muchos de estos municipios tienen sus propias enmiendas a estado y de condado de códigos. La Ciudad de Dover, por ejemplo, requiere un negocio local de licencia para los contratistas, además de para el registro de estado.

La búsqueda de su jurisdicción

El impuesto sobre la propiedad que identifica a su municipio. Si usted está en un área no incorporada, se mostrará sólo el condado. El contratista debe saber que la jurisdicción se aplica a su proyecto, y esto debe ser confirmado antes de que el proceso de permisos comienza.

Lo que se Requiere un Permiso de Delaware

La regla general en el estado de Delaware es que cualquier tipo de construcción, modificación, remodelación o reparación que afecte a la estructura, sistemas de seguridad, o de rendimiento energético de un edificio requiere de un permiso. Rutina de mantenimiento y mejoras estéticas en general, no.

El trabajo que normalmente requiere un permiso

• Nueva construcción de cualquier estructura
• Adiciones a una casa ya existente (las adiciones en la habitación, cubiertas, garajes)
• Sótano acabado que añade metros cuadrados habitables
• Instalación o sustitución de cableado eléctrico, paneles, o servicio
• Instalación o sustitución de accesorios de plomería, calentadores de agua, o las líneas de alcantarillado
• Instalación o sustitución de los sistemas de la HVAC
• Alteraciones estructurales, incluyendo la eliminación o la adición de muros de carga
• La instalación de la salida de windows en un sótano
• La construcción de una valla de más de una cierta altura (la altura de los umbrales varían según el municipio)
• La instalación de una piscina o spa
• Re-techado (en la mayoría de Delaware jurisdicciones)
• Sustitución de ventanas (en la mayoría de las jurisdicciones, dependiendo del ámbito de aplicación)

El trabajo que normalmente no requieren un permiso de

• Trabajos de pintura Interior y fondo de pantalla
• Revestimiento de suelo (sustitución de la alfombra, LVP, azulejo) sin trabajo estructural
• Gabinete de reemplazo sin plomería reubicación
• Encimera de reemplazo
• Menores de reparar paneles de yeso (tapar los huecos, colocación de pequeñas secciones)
• La instalación de pre-hechos de la estantería no se adjunta a los miembros estructurales
• Sustitución de luminarias en especie (mismo lugar, misma especificación)
• La sustitución de ventanas en la apertura de la misma, sin modificación estructural (en la mayoría de las jurisdicciones)

Estas son generalizaciones. Las reglas varían por jurisdicción, y su departamento de construcción local es la fuente autorizada para su proyecto específico y la ubicación. En caso de duda, llamar y preguntar. No cuesta nada preguntar y potencialmente a miles de personas a fijar no autorizado de trabajo más tarde.

Los permisos del Condado

El Condado De New Castle

El Condado de New Castle procesos de permisos para las áreas no incorporadas a través de su Departamento de Uso de la Tierra. El condado tiene un complejo sistema de permisos de condados de Kent y Sussex, reflejando la mayor densidad de desarrollo y el mayor volumen de proyectos.

Las tarifas de permisos en el Condado de New Castle se basa en la construcción de valoración del proyecto, con cargos adicionales para los permisos de comercio (electricidad, plomería, mecánica). Proyectos cerca de zonas ambientalmente sensibles, tales como las llanuras de inundación de los humedales o puede requerir exámenes adicionales de Delaware Departamento de Recursos Naturales y Control Ambiental (DNREC).

Para los proyectos dentro de los municipios incorporados en el Condado de New Castle, incluyendo Wilmington Newark, en Middletown, y otros, los permisos son emitidos por el edificio municipal departamento en lugar de el condado. Cada municipio de los procesos de permisos de forma independiente y puede tener diferentes listas de precios, revisión de veces, y locales modificación del código.

El Condado De Kent

El Condado de Kent problemas de permisos a través de el Condado de Kent Levy Tribunal para áreas no incorporadas. En línea de las solicitudes de permisos están disponibles a través del condado de permiso de portal, que permite a los propietarios y contratistas a presentar solicitudes y realizar un seguimiento de estado en línea. Condado de Kent, ha adoptado el Código Internacional Residencial como el estándar para una y dos viviendas familiares.

La Ciudad de Dover, que es el asiento de condado, los procesos de su propia permisos de forma independiente del Condado de Kent. Dover requiere de permisos para todas las construcciones nuevas, ampliaciones, renovaciones, y otras labores importantes, y los contratistas que trabajan en Dover también debe tener una corriente de negocios de la ciudad licencia.

El Condado De Sussex

El Condado de Sussex los procesos de permisos a través de la Construcción de los Permisos y las Inspecciones de la Oficina en Georgetown. La mayoría de las solicitudes de permisos para el Condado de Sussex, las propiedades deben ser presentadas en persona, a pesar de que el condado ha sido la expansión de la presentación en línea de las opciones. En contacto con el Condado de Sussex permiso de la oficina al (302) 855-7720 antes de iniciar cualquier proyecto para confirmar actuales requisitos de presentación.

El Condado de Sussex ha adoptado el 2021 Código Residencial Internacional para una y dos viviendas familiares. Proyectos inquietante 5,000 pies cuadrados o más requieren de Sedimentos y Control de la Erosión del Plan a través de la Sussex Distrito de Conservación antes de un permiso de construcción será publicada. Costera del Condado de Sussex proyectos cerca de las playas, humedales, o la Bahía de Delaware pueden requerir más DNREC revisión.

El Condado de Sussex cuotas de permisos de construcción residencial comienzan en $200 para proyectos básicos, con tasas separadas de electricidad, plomería y mecánica de los permisos.

Los Códigos de edificación Adoptadas en el estado de Delaware

Delaware adopta los códigos de modelo a nivel estatal, con los condados y los municipios le permite agregar local enmiendas. El estándar actual de los códigos adoptados en Delaware son:

• El Código Residencial internacional (IRC) — de una y dos viviendas familiares
• El Código internacional de Construcción (IBC) — comercial y multi-familiares de la construcción
• El Código internacional de Mecánica (IMC)
• Internacional Código de Plomería (IPC)
• Código Eléctrico nacional (NEC)
• Internacional Código de Conservación de Energía (IECC) 2018 — con locales modificaciones en algunas jurisdicciones

El Condado de Sussex ha adoptado el 2021 IRC edición. Consulte con su competencia específica para la actual edición, en efecto, como el código de los ciclos de actualización de forma periódica.

El Proceso De Solicitud De Permiso

Mientras que el proceso específico que varía según la jurisdicción, la mayoría de permiso de Delaware aplicaciones siguen una secuencia similar:

Paso 1: Prepare su aplicación

Recopilar la información de su jurisdicción requiere. Como mínimo, la mayoría de las aplicaciones necesitan que la dirección de la propiedad, la información del propietario, contratista de la información (número de registro, seguro), descripción del proyecto, que se estima que el costo de construcción, y para los grandes proyectos, planos de construcción o planes. Proyectos estructurales y las relacionadas con los sistemas de ingeniería suelen necesitar sellado planos de un arquitecto o ingeniero.

Paso 2: Enviar la solicitud

Envíe su solicitud a la autoridad correspondiente. New Castle County, Condado de Kent, y la mayoría de los municipios incorporados a aceptar aplicaciones en línea. El Condado de Sussex en la actualidad los procesos de la mayoría de las aplicaciones en persona. Pago de las cuotas requeridas en la presentación.

Paso 3: revisión del Plan de

El departamento de construcción de la revisión de su aplicación y de los planes de cumplimiento con los códigos aplicables. El tiempo de revisión varía significativamente: rutina de permisos residenciales en el Condado de Kent puedan ser aprobadas en un par de días, mientras que los proyectos complejos en Wilmington o el Condado de New Castle puede tomar varias semanas. Revisión acelerada a veces está disponible por un cargo adicional.

Paso 4: emisión del Permiso

Una vez aprobado, el permiso es expedido. Trabajar legalmente no puede comenzar hasta que el permiso está en la mano. El permiso debe ser publicado en el sitio de trabajo en un lugar visible durante la fase de construcción.

Paso 5: Inspecciones

La mayoría de los permisos requieren una o más inspecciones en etapas específicas de la construcción. Común de puntos de inspección incluyen enmarcar áspero, rugoso eléctricos, de plomería, de aislamiento, y la inspección final. Usted debe programar cada inspección requerida antes de cubrirse el trabajo que las tapas de inspección. Si usted drywalled antes eléctrica de preparación fue inspeccionado, el inspector podrá requerir que usted abra la pared.

Paso 6: Certificado de ocupación o de aprobación definitiva

Tras pasar la inspección final, el departamento de fomento emite un certificado de ocupación (para la nueva construcción o adiciones) o cierra el permiso. Guarde copias de todos los permisos y registros de inspección de forma permanente con su casa de registros.

Propietario Permisos en el estado de Delaware

Delaware permite a los propietarios para tirar de los permisos para trabajar en su propia residencia principal sin tener que contratar a un contratista con licencia. La División de Delaware de Regulación Profesional del propietario de permiso de proceso permite a los propietarios-ocupantes a realizar trabajos eléctricos en sí, siempre que los planes son revisados y sellado por una licencia de Delaware agencia de inspección antes de su presentación.

Propietario, los permisos son válidos por un año y no son renovables. Se requiere una copia de la escritura, una copia de la del propietario de la casa de identificación con fotografía, y un plan de sellado y aprobados por un organismo de inspección. El dueño de la casa debe ser el que se realiza el trabajo, no un contratista o sin licencia del trabajador.

Para la mayoría de los proyectos de renovación, la contratación de un contratista con licencia que se tira el permiso es más sencillo y proporciona la protección adicional de un contratista de la garantía y la cobertura del seguro.

Las Tarifas de permisos en el estado de Delaware

Permiso de tarifas varían por jurisdicción, tipo de proyecto, y la construcción de valor. Estas son las condiciones generales varía. Póngase en contacto con su específica departamento de construcción para la actual tasa de horarios.

Las tarifas de permisos para un sótano de la finalización del proyecto normalmente de $500 a $2,000 all-in. Para una instalación de paneles de yeso en una sola habitación, los gastos pueden ser mínimas o ninguna en absoluto si el trabajo no desencadenar un requisito del permiso. El contratista debe ser capaz de estimar costos de los permisos, como parte de su cotización.

¿Qué Sucede Si Usted Construir Sin Permiso

Construcciones sin permisos en el estado de Delaware crea problemas que sobreviva al proyecto por años o décadas. Las consecuencias incluyen:

Stop-órdenes de trabajo

Si los inspectores de edificios descubrir no permitido un trabajo en progreso, se puede emitir una orden de suspensión de trabajo que detiene todas las obras de construcción hasta que se obtienen los permisos y todo el trabajo completado es inspeccionado. Conseguir un retroactivo permiso a menudo requiere la apertura de acabado de las paredes para que los inspectores puedan ver lo que está detrás de ellos.

Multas y sanciones

Delaware jurisdicciones pueden imponer multas por construcciones sin permisos. Las multas varían según la jurisdicción y la gravedad de la violación. Repetida o gravísimas violaciones pueden resultar en cargos criminales en contra de los contratistas.

Seguro complicaciones

De seguros de propietario de políticas suelen excluir la cobertura de los daños relacionados con la no permitido trabajo. Si un incendio de la casa se remonta a no permitido trabajo eléctrico, su asegurador puede rechazar la reclamación.

Venta complicaciones

Los compradores de los prestamistas requieren cada vez más la confirmación de que las mejoras fueron debidamente autorizados. No permitido adiciones y mejoras deben ser divulgados a la venta y pueden requerir retroactivo permisos, que podrá exigir la demolición y reconstrucción. Las compañías de título de mayo de bandera no autorizado de las estructuras de los gravámenes. El impacto financiero en la venta a menudo excede el costo original de sacar el permiso.

Seguridad

Los permisos y las inspecciones de existir, porque la construcción se errores causar incendios, fallas estructurales, y la intoxicación por monóxido de carbono. El proceso de inspección detecta errores antes de que ellos están cubiertas por paneles de yeso y pintura. Saltarse permite no sólo el riesgo de consecuencias jurídicas. Se corre el riesgo de vida.

Preguntas Frecuentes

Mi contratista dice que no necesita un permiso. Debo confiar en ellos?

A veces es preciso. A veces es malo. A veces, el contratista quiere evitar el trámite de la licencia debido a que agrega complejidad y el tiempo de su programación. Llame a su departamento local de construcción directamente y describir el proyecto. La respuesta tarda cinco minutos y es definitivo. Nunca dependa únicamente de un contratista de la opinión acerca de los requisitos de los permisos.

Puedo obtener un permiso después de que el trabajo ya está hecho?

Sí, pero es más complicado. Retroactivos (después del hecho) permite a menudo requieren que los inspectores de ver la obra, lo cual puede significar la apertura de acabado de las paredes o los techos. Algunas jurisdicciones tienen procesos específicos para la legalización no permitido trabajo. Póngase en contacto con su departamento de construcción para entender el proceso y línea de tiempo antes de comenzar.

¿Cuánto tiempo la aprobación del permiso de tomar en Delaware?

Varía significativamente. Simple permisos residenciales en Kent o el Condado de Sussex puedan ser aprobadas en un par de días hábiles. Los proyectos complejos en el Condado de New Castle o ciudades incorporadas con el edificio de departamentos puede tomar de dos a seis semanas. Para los proyectos duro con los plazos, el factor de permiso de la línea de tiempo en su calendario del proyecto y discutir esto con su contratista antes de firmar un contrato.

Quién es el responsable de tirar permite — a mí o a mi contratista?

En la práctica, el contratista normalmente tira de permisos por no disponer de los números de registro y conocer el proceso. Sin embargo, el permiso se otorga para el propietario y el contratista. Confirmar en su contrato que es responsable de las solicitudes de permisos, tasas, y la programación de las inspecciones. Un contratista que no se tire de los permisos o espera a que lo hagas sin explicación es una preocupación que vale la pena abordar antes de que comience el trabajo.

¿Qué códigos se aplican a la costa de Sussex (Condado de los proyectos?

Las zonas costeras del Condado de Sussex, cerca de la Bahía de Delaware y el Océano Atlántico, puede estar sujeto a requisitos adicionales, incluyendo DNREC revisión, la elevación de inundación de los requisitos, y resistentes a los huracanes normas de construcción. El Condado de Sussex ha adoptado el 2021 IRC, y proyectos inquietante 5,000 pies cuadrados o más requieren de Sedimentos y Control de la Erosión del Plan antes de la emisión del permiso. En contacto con el Condado de Sussex Permisos de Construcción de la Oficina al (302) 855-7720 y el Sussex Distrito de Conservación para los requerimientos actuales.

Recursos para el Permiso de Delaware Información

• El Condado de New Castle Departamento de Uso de la Tierra: landuse.nccde.org
• Condado De Kent, Los Permisos De Construcción: kentcountyde.gov/Residents/Permits-Licenses/Building-Permits
• El Condado De Sussex Permisos De Construcción: sussexcountyde.gov/building-permits-and-licenses — (302) 855-7720
• La ciudad de Dover Inspección de la Construcción: dover.de.nosotros
• La ciudad de Wilmington Licencias e Inspecciones: wilmingtonde.gov
• Delaware Division de Regulación Profesional (licencias comerciales): dpr.delaware.gov
• Delaware Division of Revenue (registro de contratista): revenue.delaware.gov
• DNREC (costeras y revisión ambiental): dnrec.delaware.gov

Trabajando Con un Contratista Que Sabe de Delaware Permite

Delaware Mamparas verifica que cada contratista en nuestra red está correctamente registrado y familiarizado con los requisitos de los permisos en su condado. Cuando tenemos que coincidir con un contratista, que le aconsejará sobre lo que los permisos que requiere su proyecto, tire de los permisos en su nombre, y la programación de las inspecciones requeridas a lo largo del proyecto.

Presentar su proyecto libre de solicitud y vamos a presentar a una verificado Delaware contratista en el plazo de 24 horas.